FUNDOS

IMOBILIÁRIOS

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Sem IR
DISTRIBUI RENDIMENTOS QUE SÃO ISENTOS DE IR PARA PESSOAS FÍSICAS (*)

 

Liquidez
LIQUIDEZ EM BOLSA, DE FORMA MAIS RÁPIDA E MAIS BARATA DO QUE NO INVESTIMENTO EM IMÓVEIS

 

Gestão
NÃO DEMANDA PREOCUPAÇÕES COM A GESTÃO DOS IMÓVEIS. O ADMINISTRADOR DO FUNDO É QUE CUIDA DISSO

O que são os Fundos Imobiliários e como funciona?

Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) são fundos que investem no setor imobiliário. É como se fossem “condomínios fechados”, cujas cotas podem ser comprados por qualquer investidor. Estes fundos podem aplicar em diversos ativos imobiliários, como shopping centers, edifícios comerciais, galpões logísticos etc. O seu rendimento vem do recebimento de alugueis destes espaços, mas com a vantagem de ter isenção fiscal (*).

Comparativo

Imóveis

Fundos Imobiliários

Imóveis

Você só tem acesso ao dinheiro se vender todo o imóvel.

Fundos Imobiliários

Você pode vender só uma parte do seu investimento, quando quiser.

Imóveis

Existe a possibilidade do inquilino não pagar o aluguel ou do imóvel ficar vago.

Fundos Imobiliários

Com a diversificação de inquilinos, o risco de não receber os rendimentos ou de vacância de um determinado imóvel é diluído.

Imóveis

Se você colocar o imóvel para alugar, é cobrado Imposto de Renda sobre a renda de aluguel.

Fundos Imobiliários

A renda mensal do FII é isenta de Imposto de Renda (*)

Imóveis

O proprietário é o único responsável pela gestão e preservação do imóvel, para que ele esteja em perfeitas condições.

Fundos Imobiliários

Os Fundos Imobiliários contam com gestores especializados e experientes que buscam sempre os melhores empreendimentos e retornos.

Imóveis

É mais difícil achar um comprador para o imóvel e ainda tem que pagar taxas de corretagem de 4% a 6%

Fundos Imobiliários

As cotas são negociadas em bolsa com maior liquidez. Não precisa muito dinheiro para comprar cotas de um Fundo Imobiliário.

(*) Para investidores que detenham menos de 10% das cotas de um fundo de imvestimento imobiliário que seja listado em bolsa e que conte com pelo menos 50 investidores

Se interessou?

Fale com um dos nossos assessores e saiba mais sobre as opções temos para você.


Características

Público Alvo

Pessoas Físicas e Pessoas Jurídicas com perfil MODERADO e clientes Institucionais

Prazo

Longo Prazo

Garantia

Não há garantias e não conta com a Cobertura do FGC (Fundo Garantidor de Crédito)

Risco

Podem ocorrer desvalorizações dos ativos e rendimentos abaixo do esperado. Alguns eventos que podem afetar o desempenho: vacância, inadimplência, queda do valor patrimonial, fatores internos e externos, taxa de juros, economia.

Custo

Custos envolvidos na negociação de cotas em mercado secundário: emolumentos, taxa de liquidação CBLC e taxa de corretagem.

Situações de Conflito de Interesse

Podem ocorrer situações de conflitos de interesse.

Tributação

Sobre o rendimento mensal: Com relação à tributação dos rendimentos obtidos pelos cotistas, há distinção entre pessoas físicas e jurídicas: Cotista Pessoa Física: A isenção de IR para as pessoas físicas foi definida pela Lei 11.033 de 21/12/2004 e posteriormente pela Lei 11.196 de 21/11/2005, onde estabeleceu:1. As Pessoas Físicas que terão direito à isenção não poderão possuir 10% ou mais das cotas do Fundo; 2. O Fundo deverá ter no mínimo 50 cotistas Pessoas Físicas; 3. Ter suas cotas exclusivamente negociadas em Bolsa ou mercado de balcão organizado. Não há qualquer garantia ou controle por parte da Instituição Administradora quanto à manutenção das características tributárias descritas acima. Cotista Pessoa Jurídica - Imposto de Renda de 20% sobre os rendimentos obtidos. Sobre o ganho de capital: Já em relação ao ganho de capital, ou seja, eventual lucro na venda das cotas, a alíquota de IR é de 20% para qualquer cotista, PF ou PJ e deverá ser pago através de DARF até o último dia do mês subsequente à venda. A forma de apuração do ganho e compensação de prejuízo na alienação de quotas, e demais detalhes da tributação dos Fundos Imobiliários, estão contidas na Instrução Normativa RFB nº 1.585 de 31.08.2015.

Fundos


Fundo Volume Segmento
AMÉRICAS 700 R$ 110.850.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Ancar IC R$ 142.310.907,00 Lojas / Shoppings Centers
Anhanguera Educacional R$ 53.166.990,00 Universidades
Banestes Recebíveis Imobiliários R$ 30.000.049,92 Cotas de outros Fundos
BB Progressivo II R$ 1.591.969.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Brascan Lajes Corporativas R$ 99.840.500,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos R$ 200.000.000,00 Cotas de outros Fundos
Brasília Parking R$ 27.940.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
BTG Pactual Crédito Imobiliário R$ 85.000.000,00 Condomínio Fechado
BTG Pactual Corporate Office Fund R$ 706.490.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
BTG Pactual Fundo de CRI R$ 155.285.195,00 CRI - Certificado de Recebível Imobiliário
BTG Pactual Fundo de Fundos R$ 212.386.200,00 Cotas de outros Fundos
BTG Pactual Malls R$ 97.683.800,00 Lojas / Shoppings Centers
Campus Faria Lima R$ 167.000.000,00 Universidades
Cenesp R$ 195.833.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
CEO Cyrela Commercial Properties R$ 159.355.900,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Comercial Progressivo II R$ 70.284.021,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
CSHG Imobiliário FOF R$ 150.000.000,00*Títulos e Valores Mobiliários
CSHG Logística R$ 549.999.873,84Logística
CSHG Real EstateR$ 399.999.988,98*Lajes Corporativas
CSHG Recebíveis Imobiliários FII R$ 74.442.375CRI - Certificado de Recebível Imobiliário
Cyrela Thera Corporate R$ 136.824.700,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Edifício Almirante Barroso R$ 104.800.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Edifício Castelo R$ 80.730.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Edifício Galeria R$ 381.205.500,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Edifício Ourinvest R$ 23.600.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Eldorado R$ 79.100.000,00 Lojas / Shoppings Centers
Exitus R$ 400.235.000,00 Fazendas
Fator Verità R$ 35.000.020,00
Floripa Shopping R$ 48.000.000,00 Lojas / Shoppings Centers
Gávea R$ 205.692.100,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
GGR COVEPI RENDA R$ 250.004.880,00 Imóveis Comerciais
GWI Condominios Logisticos R$ 73.000.000,00 Condomínio Logístico
Hedge TOP FOFII 3 R$ 500.000.000,00Cotas de outros Fundos
Hospital Da Criança R$ 20.000.000,00 Hospital
Hospital Nossa Senhora De Lourdes R$ 133.016.000,00 Hospital
Hotel Maxinvest R$ 71.222.080,00 Flats
HSI MAlls R$ 675.000.000,00 Lojas / Shoppings Centers
JPP Value FII R$ 50.000.000,00
Malls Brasil Plural Fundo de Investimento Imobiliário R$ 336.000.000,00
Max Retail R$ 59.245.000,00 Lojas / Shoppings Centers
Onix R$ 500.000,00
Ourinvest Fundo de Fundos R$ 100.000.000,00 -
Ourinvest CyrelaR$100.000.000,00
Ourinvest JPP R$ 60.000.000,00 CRI - Certificado de Recebível Imobiliário
Ourinvest Logística R$ 96.743.367,90 Logísitica
Ourinvest RE I R$ 74.442.375 Lojas/ Shopping Center/ Hotel
Parque Dom Pedro Shopping Center R$ 119.000.000,00 Lojas / Shoppings Centers
Península R$ 1.886.915.746,00 Lojas
Plural Recebíveis Imobiliários R$ 400.000.000,00 Títulos e Valores Mobiliários
Premier Realty R$ 2.273.939,00 Universidades
Prime Portfólio R$ 220.500.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Projeto Água Branca R$ 75.000.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Property Invest R$ 76.275.176,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
RB Capital 5R Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário R$ 122.470.000,00 Lojas / Shoppings Centers
RBR ALPHA Fundo de FundosR$ 60.000.000,00 Cotas de outros Fundos
Rio Bravo Crédito Imobiliário IVR$150.000.000,00
Rio Bravo Renda CorporativaR$ 100.000.074,60Imóveis Comerciais (escritórios)
Rodobens R$ 4.000.000,00 Lojas / Shoppings Centers
Rubi R$ 200.314.100,00 Lojas / Shoppings Centers
SDI Rio Bravo R$ 241.681.672,00Logística
Shopping Parque Dom Pedro R$ 162.928.000,00 Lojas / Shoppings Centers
Shopping Jardim Sul R$ 222.306.000,00 Lojas / Shoppings Centers
Shopping Pátio Higienópolis R$ 78.840.000,00 Lojas / Shoppings Centers
Shopping West Plaza R$ 98.913.056,00 Lojas / Shoppings Centers
TB Office R$ 1.005.000.000,00
Torre Almirante R$ 104.700.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Torre Norte R$ 381.346.586,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
UBS (Br) Office R$ 420.000.000,00 Lajes Corporativas
UBS (Br) Recebíveis Imobiliários R$ 31.088.800,00 CRI - Certificado de Recebível Imobiliário
VBI FL 4440 – FII R$ 215.000.000,00 Imóveis Comerciais (escritórios)
Vinci Shopping Centers R$ 500.000.000,00 Lojas / Shoppings Centers

Fundos Imobiliários


AMÉRICAS 700
Volume: 110850000 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Ancar IC
Volume: 142310907 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

Anhanguera Educacional
Volume: 53166990 | Segmento: Universidades

Banestes Recebíveis Imobiliários
Volume: 30000049,92 | Segmento: Cotas de outros Fundos

BB Progressivo II
Volume: 1591969000 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Brascan Lajes Corporativas
Volume: 99840500 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos
Volume: 200000000 | Segmento: Cotas de outros Fundos

Brasília Parking
Volume: 27940000 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

BTG Pactual Crédito Imobiliário
Volume: R$80.000.000,00 | Segmento: Condomínio Fechado

BTG Pactual Corporate Office Fund
Volume: 706490000 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

BTG Pactual Fundo de CRI
Volume: 155285195 | Segmento: CRIs

BTG Pactual Fundo de Fundos
Volume: 212386200 | Segmento: Cotas de outros Fundos

BTG Pactual Malls
Volume: 97683800 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

Campus Faria Lima
Volume: 167000000 | Segmento: Universidades

Cenesp
Volume: R$ 195.833.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

CEO Cyrela Commercial Properties
Volume: R$ 159.355.900,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Comercial Progressivo II
Volume: R$ 70.284.021,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

CSHG Logística
Volume: R$ 549.999.873,84 | Segmento: Logística

CSHG Imobiliário FOF
Volume: R$ 150.000.000,00 | Segmento: Títulos e Valores Mobiliários

CSHG Real Estate
Volume: R$ 399.999.988,98* | Segmento: Lajes Corporativas

CSHG Recebíveis Imobiliários FII
Volume: R$ 74.442.375 | Segmento: Recebíveis Imobiliários

Cyrela Thera Corporate
Volume: R$ 136.824.700,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Edifício Almirante Barroso
Volume: R$ 104.800.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Edifício Castelo
Volume: R$ 80.730.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Edifício Galeria
Volume: R$ 381.205.500,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Edifício Ourinvest
Volume: R$ 23.600.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Eldorado
Volume: R$ 79.100.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

Exitus
Volume: R$ 400.235.000,00 | Segmento: Fazendas

Fator Verità
Volume: R$ 35.000.020,00 | Segmento:

Floripa Shopping
Volume: R$ 48.000.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

Gávea
Volume: R$ 205.692.100,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

GGR COVEPI RENDA
Volume: R$ 250.004.880,00 | Segmento: Imóveis Comerciais

GWI Condominios Logisticos
Volume: R$ 73.000.000,00 | Segmento: Condomínio Logístico

Hedge TOP FOFII 3
Volume: R$ 500.000.000,00 | Segmento: Cotas de Outros Fundos

Hospital Da Criança
Volume: R$ 20.000.000,00 | Segmento: Hospital

Hospital Nossa Senhora De Lourdes
Volume: R$ 133.016.000,00 | Segmento: Hospital

Hotel Maxinvest
Volume: R$ 71.222.080,00 | Segmento: Flats

HSI MAlls
Volume: R$ 675.000.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

JPP Value FII
Volume: R$ 50.000.000,00 | Segmento:

Malls Brasil Plural Fundo de Investimento Imobiliário
Volume: R$ 336.000.000,00 | Segmento:

Max Retail
Volume: R$ 59.245.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

Onix
Volume: R$ 500.000,00 | Segmento:

Ourinvest Fundo de Fundos
Volume: R$100.000.000,00

Ourinvest Cyrela
Volume: R$100.000.000,00

Ourinvest JPP
Volume: R$ 60.000.000,00 | Segmento: CRIs

Ourinvest Logística
Volume: R$ 96.743.367,90 | Segmento: Logística

Ourinvest RE I
Volume: R$ 74.442.375 | Segmento: Lojas/ Shopping Center/ Hotel

Parque Dom Pedro Shopping Center
Volume: R$ 119.000.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

Península
Volume: R$ 1.886.915.746,00 | Segmento: Lojas

Plural Recebíveis Imobiliários
Volume: R$ 400.000.000,00 | Segmento: Títulos e Valores Mobiliários

Premier Realty
Volume: R$ 2.273.939,00 | Segmento: Universidades

Prime Portfólio
Volume: R$ 220.500.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Projeto Água Branca
Volume: R$ 75.000.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Property Invest
Volume: R$ 76.275.176,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

RB Capital 5R Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário
Volume: R$ 122.470.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

RBR ALPHA Fundo de Fundos
Volume: R$ 60.000.000,00 | Segmento: Cotas de outros Fundos

Rio Bravo Crédito Imobiliário IV
Volume: R$150.000.000,00 | Segmento:

Rio Bravo Renda Corporativa
Volume: R$ 100.000.074,60 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Rodobens
Volume: R$ 4.000.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

Rubi
Volume: R$ 200.314.100,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

Shopping Jardim Sul
Volume: R$ 222.306.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

SDI Rio Bravo
Volume:R$241.681.672,00 | Segmento: Logística

Shopping Parque Dom Pedro
Volume: R$ 162.928.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

Shopping Pátio Higienópolis
Volume: R$ 78.840.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

Shopping West Plaza
Volume: R$ 98.913.056,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers

TB Office
Volume: R$ 1.005.000.000,00 | Segmento:

Torre Almirante
Volume: R$ 104.700.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

UBS (Br) Office
Volume: R$ 420.000.000,00 | Segmento: Lajes Corporativas

UBS (Br) Recebíveis Imobiliários
Volume: R$ 31.088.800,00 | Segmento: CRI - Certificado de Recebível Imobiliário

Torre Norte
Volume: R$ 381.346.586,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

VBI FL 4440 – FII
Volume: R$ 215.000.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios)

Regras específicas do Banco: Para efetivar sua participação na Oferta entre em contato com nossa Mesa de Operações

Atenção: Antes de fazer seu pedido, leia o Prospecto disponibilizado em nosso site e fique informado de todas as condições desta Operação.

Atenção: Leia o Prospecto antes de aceitar a oferta, em especial a seção Fatores de Risco.

       
       

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